雨漏り原因の1位は屋根！ランキングでわかる発生源とわからないケース

「雨漏りの原因がわからない！」
「今すぐ何とかしたいのに、雨漏りの原因も業者費用も見当がつかない……」

こんな状況では不安しかないですよね。

雨漏りの原因を特定することは簡単ではないですが、おおよその発生源を調べることは自分でもできます。

この記事では、専門業者への独自調査をもとにした雨漏り原因のランキングや調べ方、原因別の費用の目安をご紹介しています。

これを読めば雨漏りの原因がわかり、正しい対処で雨漏りの根本解決ができるはずです。

雨漏りの原因ランキング

雨漏りの原因で特に多いのは屋根のルーフィング（防水紙）の劣化や、外壁の透湿防水シートの破損などです。

弊社加盟店提供のデータによると、高所を中心に次のようなランキング結果となっています。

グラフのとおり、屋根まわりに原因が見つかったケースが多く、全体の7割以上を占めています。
このことから雨漏りの原因として真っ先に疑うべき場所は屋根であることがわかりますね。

次いでベランダ（バルコニー）、外壁、窓の順に、雨漏りが多発している傾向です。

ここからは、場所ごとの詳しい雨漏り原因と具体的な位置を見ていきましょう。

【1位】屋根まわり

雨漏り原因の第1位にある「ルーフィング」とは、屋根材の下に敷き込む防水紙のことです。

屋根からの雨漏りというと、瓦やスレートの破損といった表面的な原因が思い浮かびますよね。
しかし実際のところ、屋内に雨水が入るのを防いでいるのは屋根材の下にある防水紙で、ここに劣化や破損があると雨漏りが発生します。

また、屋根の棟や谷、壁際をカバーする板金部分の不具合などもよくある症状です。

こういった防水処理のトラブルは屋内の雨漏りに直結しますが、正確な位置と範囲、適切な修理方法を判断するには知識や専門機材が必要です。

さらに、屋根の雨漏りには以下のような原因が複数絡んでいる例もあります。

屋根材の劣化や不具合

経年劣化や災害による屋根材とルーフィングのズレ・破損などのほか、屋根メンテナンス時の施工ミスなどが雨漏りにつながった例などもあります。

屋根の谷（谷板金・谷樋）、壁際の納まり

屋根の谷や壁との境い目は雨漏りしやすいため、雨仕舞と呼ばれる防水・排水処理が施されています。この部分の不具合や雨樋の詰まりなども雨漏りの原因になります。

天窓や煙突の納まり

天窓や煙突は真上に向かって屋根を貫通する構造のため、継ぎ目の防水部分にわずかでも劣化やすき間があると雨漏りが発生します。

勾配不良（緩勾配）

屋根の傾斜の角度がゆるやかなほど雨水がたまりやすくなり、雨漏りの発生率が高まります。

陸屋根（屋上）の防水層の劣化

陸屋根は広範囲にわたって大量の雨水がたまりやすく、防水層のヒビや破損は雨漏りに直結します。

【2位】外壁

外壁からの雨漏り原因も、経年劣化や施工不備などさまざまですが、最終的には壁内部の防水処理が大きく影響します。

外壁材のヒビ

サイディング・タイル・モルタルなどの外壁材にヒビや欠けといった損傷があると、そこから雨水が入り込みます。

コーキングの劣化

外壁材のつなぎ目に施工されているコーキング剤は5～10年で劣化し、剥がれやすき間ができると雨漏りの原因になります。

防水シートの破損

屋根の防水構造と同様に、壁から室内への雨水を防いでいるのは外壁材の奥にある防水シートです。外側からは把握できないことが多く、専門家の調査によって破損や施工不備などが特定されます。

配管のすき間

外壁を貫通するエアコンや換気扇の配管まわりから雨漏りが発生することがあります。おもな原因は施工不備や、パテ材の劣化などです。

【3位】ベランダやバルコニー

ベランダやバルコニーのメンテナンス不足によって、真下のリビングなどで雨漏り被害が起きることがあります。

防水層の劣化

ベランダやバルコニーの床の防水層は、定期的な再塗装を怠るとヒビや摩耗が生じてくるため、そこから滲み込んだ雨水が真下の居室などに漏れ出てくることがあります。

手すりや笠木の破損

手すりや笠木に破損やすき間があったり、バルコニーと壁との取り合い部分に問題があると、階下や隣接する部屋の雨漏りにつながります。

笠木と壁との取り合い部分

笠木と壁との取り合い部分にすき間があると雨漏りの原因になります。施工の難しさから防水処理のトラブルが発生しやすい部分でもあります。

排水口のつまり

ゴミやホコリで排水口や排水管の奥が詰まったりしていると、水圧によって排水管の接合部から漏れ出た雨水がベランダの土台に浸透し、室内まで流れ込むことがあります。

【4位】窓まわり

コーキングやパッキンの劣化

窓まわりのコーキングやパッキンのすき間をはじめ、窓より上にある外壁のコーキング部分から入った雨水が窓付近から滲み出てくることがあります。

サッシの変形

経年劣化による歪みや、台風などの風圧による吹き込みも雨漏りの原因になります。

窓枠のヒビ

窓枠や、室外の窓付近にヒビがあると雨漏りにつながります。窓枠と壁の間に施工されている防水テープが劣化している例も見られ、このような場合は詳しい調査が必要になります。

雨漏りの原因の調べ方

雨漏りの原因を見つけたい場合、自分でできる方法は2つです。

• 目視で雨水の浸入口を探す
• 散水で雨を再現する

ただ、先述したように原因は目の届かない位置にあることが多い他、誤認による対処ミスで事態が悪化したケースも起きています。

雨漏りの専門家にお答えいただいたアンケートなどにおいても、次のような見解が多数ありました。

そのため前提として、「できる範囲で」「推定箇所を確認する」程度の認識で参考にしてくださいね。

目視で原因を調べるポイント

• 前章で紹介した屋根、ベランダ、外壁、窓まわりの各ポイントを中心に、ヒビ・欠け・剥がれなどがないか確認。細かいすき間やヘアークラックの見落としに注意してください。
• 高所や目の届きにくい場所は、双眼鏡やスマートフォンのカメラのズーム機能を活用したり、近隣の高い建物から確認してみましょう。

安全のため、高所の目視は無理をせず地面やベランダから見える範囲でおこなってください。

散水で原因を調べるポイント

雨漏りの原因になっていそうな場所を見つけたら、ホースで水をかけて侵入口を特定していきます。
例えば窓まわりならサッシに散水し、外壁とサッシの取り合いから水の浸入がないか調べます。

ベランダやバルコニー内に水を溜めて、床の防水層に問題がないか確認する方法もあります。

1ヵ所あたり30分～1時間かけて大量の水を流し続ける必要があります。
そのため下記の点に注意が必要です。

状況によっては散水の影響で家屋の損傷が悪化したり、室内が水浸しになるリスクもあります。
不安がある場合は、家全体をくまなく安全に調査できるプロに相談してみましょう。

雨漏りに特化したプロは、足場を組む、点検口を設ける、赤外線カメラやドローンなどの専用機材を使用するなどの方法で、個人では難しい外壁の上部から屋根全面、屋根裏といった高所や閉所まで徹底的に調査してくれます。

近隣への説明、養生、原因の特定まで一任でき、雨漏りの解決が格段にスムーズになるのも大きなメリットです。

業者探しが苦手な方やお急ぎの方は、希望条件を伝えるだけでピッタリの業者が見つかる「雨漏り修理110番」が便利でおすすめですよ。

雨漏りの原因がわからないときは全体を見る

雨漏りの原因や位置がわからないことが多いのは、次のような要因があるためです。

• 室内に漏れ出てくる場所と、雨水の侵入口は想像以上に離れている
• 雨漏り1ヵ所に対し、雨水の侵入口が何ヵ所もある

前者のようなケースが起きる理由は、屋根や外壁の構造を見るとわかってきます。

「雨漏りの原因」の章でも触れましたが、家屋の防水機能の要は、外側をカバーする屋根材や外壁材ではなくその内側の防水シートです。

もし屋根や外壁にヒビやすき間ができても、防水シートが室内側への雨漏りを阻止します。

しかし、防水シートのどこかにも破損や不備があれば、そこまでたどり着いた雨水が室内に流れ込みます。
この場合、雨水の浸入口と室内側の浸出箇所とが数ｍ以上離れることも珍しくありません。

また、複数のヒビやすき間から流れ込んだ雨水が、たまりやすい一角に集まり室内側に溢れ出ることもあります。

このようにさまざまなケースがあることをふまえ、1ヵ所だけに固執せず広く調べることで、雨漏りの原因を特定しやすくなるでしょう。

雨漏り以外の原因で濡れている可能性もある

どこを探しても雨漏りの発生源が見当たらない場合、他の原因で水濡れが発生しているのかもしれません。

雨漏りと間違えやすい症状に、結露と水漏れがあります。

結露が原因のケース

家が湿気のこもりやすい造りだったり、暖房などで結露が起きやすい状況だと、溜まった結露水で雨漏りのような症状が起きることがあります。

結露の原因を取り除き、換気を徹底して再発がないかを確認してみましょう。

漏水が原因のケース

上階や壁内の水道管に漏水が発生していて、天井などを伝ってくる事例もあります。

水を使っていない状態で水道メーターを確認してみましょう。
「パイロット」と呼ばれる小さなコマが回っていたら、漏水が発生しています。

【原因別】雨漏りの修理費用とコスト削減法

雨漏りの修理費用は、工事の種類や範囲、部材のグレードなどで決まりますが、目安を知っておけば妥当な料金を判断しやすくなります。
ここでは、雨漏り原因が見つかりやすい屋根・外壁・ベランダの費用目安をご紹介します。

屋根の修理費用

ご参考までに、雨漏り修理110番加盟店の一部にご回答いただいたアンケートによると、次のような費用目安が算出されました。

※調査期間：2023年10月27日～2023年10月29日
回答数：13件
調査対象：シェアリングテクノロジー雨漏り修理担当加盟店
質問内容：一般的な2階建ての建物で、屋根、壁、窓の修理費用の足場代を含めた総額
※各サービス内容は依頼状況や地域などさまざまな条件によって変更される場合があります。実際の利用時は必ず各業者に詳細をご確認ください。

屋根修理の費用目安

部分	約3万円～30万円
全体	60万円～220万円

※上表の価格は一般的な雨漏り修理費用です。実際の施工費用は状況によって異なります。

同じ部分修理でも、瓦1枚の交換と諸費用で数千円に収まる例がある一方、スレートの補修工事と屋根板金の交換をおこなう場合は30万円以上かかる例もあります。

さらに屋根の葺き替えでは、屋根全面分の材料費の他に足場代なども必要となるため、数十万円から500万円近くにのぼる例も見られます。

雨漏り修理の施工法ごとの費用や足場代などは、こちらをご覧ください。

外壁の修理費用

外壁修理がコーキングの打ち直しのみであれば、費用は3～5万円程度に収めることが可能です。
ただ、断熱材や断熱シートなどに腐食・カビが発生して被害が広範囲に及んでいれば、外壁材・防水シート・断熱材の貼り替えなどが必要になり、100～300万円以上かかる場合もあります。

ベランダの修理費用

ベランダやバルコニー床の防水層の修理費用は1㎡あたり約4,000～8,000円で、これに高圧洗浄などの諸費用がプラスされます。

修理方法	費用目安　1㎡あたり
FRP防水の 再施工	約4,500～8,000円
ウレタン防水の 再施工	約3,500～7,500円
シート防水の 全交換	約3,500～8,000円

※費用目安の金額は、雨漏り修理業者・リフォーム業者7社の平均値です。費用の参考元は記事の最後にまとめています。

雨漏りの原因がベランダの笠木にある場合、部分的な補修なら数千円程度に収まりますが、新品への交換や土台からの工事が必要なら10万円を超える場合があります。

どの部位も対処が早いほど軽い修理で済む可能性が上がります。
また、雨漏りの修理費用は広さ・施工法・材料のグレードなどで算出されるため、料金を把握したいときはひとまず見積りを取ってみましょう。具体的な料金が分かることで思わぬ誤算も回避でき、安心して計画を進めることができます。

値段交渉したいときのポイント

雨漏りの修理費用は基本的に品質や作業工数などに比例しますが、交渉しだいで無理なくコストカットすることは可能です。

見積りが高額に感じた場合、やみくもに値引き交渉をするよりも、まずは工期を業者スケジュールの空きに合わせることで値段を下げられないか聞いてみましょう。
使用部材を別メーカーの同等品に変更して値下げしてもらう方法もあります。
率直に、施工品質を下げずに値段を見直す手段はあるか相談してみるのもおすすめですよ。

条件を満たせば補助金が利用できる例も

家が耐用年数を過ぎていて劣化部分が多く見られる場合、補修を繰り返すよりも、国や自治体の助成制度を利用してリフォームしたほうが得策といえるかもしれません。
国土交通省で募集されている「長期優良住宅化リフォーム推進事業」を例にあげると、以下のような工事で補助を受けることができます。

出典：国土交通省 │ 長期優良住宅化リフォーム推進事業【総合トップページ】 より転載

値段交渉や助成制度などの相談をスムーズに進めるためにも、依頼先は信頼できる業者を選びたいもの。
次章では、雨漏り修理の優良業者を探すコツをお伝えします。

雨漏りの原因に合わせた対処ができる専門業者の探し方

雨漏り修理は今後10年20年先の暮らしに関わる大切な工事です。
割安感や広告のイメージだけでなく、次の点をチェックして信頼できる専門業者を選びましょう。

【1】まずは業者の実績と保証内容を確認

業者のホームページなどで実績を確認する

実績が豊富な業者は経験則から雨漏り原因を正確に特定し、最適な修理をおこないます。ホームページの施工例やGoogleレビューなどから、実績と評価を確認してみましょう。

施工後の保証があるか確認する

保証がある業者なら、保証期間内に雨漏りが再発しても無償で修理してもらえます。保証がない場合、施工直後の再発にも修理費用が必要になってしまうため注意しましょう。

資格も確認してみる

雨漏り診断士、瓦屋根工事技士など、雨漏り修理に関する資格の有無も判断基準になります。

【2】現地調査では報告書の内容を確認

雨漏り修理でよくある再発や、本来不要な工事によるムダな費用を防ぐためには、修理前の段階で原因と被害範囲が特定できていなければなりません。
現地調査を受けたら、報告書に雨漏りの原因が明確に記載されているか確認しましょう。

雨漏り診断士などの専門家による調査は費用がかかりますが、的確な診断と施工プランによって修理代や工期を必要最低限に抑えられます。
逆に、ろくに調査せず修理代を提示してくる業者はずさんな工事をするおそれがあるため注意してください。

プロによる雨漏り調査の内容や費用は、こちらの記事で詳しく紹介しています。

【3】調査報告書と見積り内容を2社以上で比較

業者に調査報告書と見積りをもらったら、具体的な施工方法とそれをおこなう理由、料金の内訳などを詳しく確認します。
このとき内容が妥当かどうかを判断するには、相場情報や他社の見積りが必要です。
業者によっては原因や被害範囲の見逃しがあったり、不要な施工料などが含まれている例もあります。
最低2社以上を比較したうえで判断しましょう。

信頼できる雨漏り修理業者の選び方は、こちらの記事でさらに詳しく紹介しています。

雨漏りの応急処置法

雨漏り業者に修理してもらうまでの間、一般の方ができる対処について専門家に取材しました。
家にあるものですぐできることからお伝えします。

室内の応急処置

雨漏りの水分は短時間でもカビや腐食につながるため、気付いたらすぐ水分を拭き取り、次の処置をおこないましょう。

給水シートはペット用を代用できるほか、雨水を10L分も吸収できるもの、再利用が可能なものなどがあります。
この他、室内での応急処置の具体的な手順やコツは、こちらの記事を参考にしてください。

屋根の応急処置

室内での応急処置では間に合わないほど雨漏りがひどい場合は、屋根全体をブルーシートでカバーする手段があります。
ただし、屋根での作業には次のような配慮が必要です。

屋根の応急処置の手順や必要なものは下記の記事で紹介していますが、安全を確保できない場合は、ムリせず業者を頼ってくださいね。

安易なコーキングは雨漏り悪化を招くため注意！

手軽に使えるコーキング剤は、適切に施工すれば雨水の浸入を防げます。
しかし、雨漏りの原因が特定できていない段階では推奨できません。
家の構造上、塞いではいけない「雨水の逃げ道」を塞いでしまうおそれがあるからです。

例えば、窓付近から雨漏りするのでサッシを内側からコーキングしたところ、室内の水濡れが収まった代わりに別の場所（壁の中・床下・基礎部分など）に雨水が流れ込み、状況が悪化する場合があります。

逃げ場を失った雨水が柱や基礎を腐食させ、耐震性の低下を招くおそれがあるため、コーキングや防水テープを安易に使用するのは避けましょう。

【まとめ】雨漏りの原因は複雑！

雨漏りは、原因を特定し被害状況を把握したうえで修理することが大切です。
知識がないまま無理に修理すると悪化してしまうおそれがあります。
まずは雨漏りの専門家に相談し、正しい対処をおこないましょう。

依頼前に詳しい調査と最適なプランを提案してもらうことも大切です。
事前に保証や保険について確認し、材料や工期を交渉したりすることで、修理費用を抑えることができます。

自分で雨漏り修理の業者を探すときは、前章でお伝えしたポイントを押さえて信頼できる業者を選び、調査結果と見積りの比較をおこないましょう。

もし業者選びで迷ってしまったら、いつでも雨漏り修理110番にご相談ください。
「実績があって、保証や調査内容も信頼できる業者ってどこ？」
「業者を比較する時間がない」
こんなお悩みにいつでもお答えいたします。

お客様のご希望に合わせて、おすすめ業者をご紹介させていただくことも可能ですので、ぜひお気軽にお問い合わせくださいね。

費用相場の参考にしたサイト
アスレス株式会社
住まいのリフォーム塗装源
防水マイスター
リショップナビ
kamisei
ヌリカエ
塗装屋ぬりべえ
街の屋根やさん
屋根雨漏りのお医者さん
外壁塗装110番
（最終閲覧日：2024年4月11日）