マンションでもシロアリは出る！賃貸・分譲で異なる費用負担のルール

「マンションなのにシロアリ被害なんてあるの！？」

部屋や廊下に湧いた羽アリを見つけて、驚いている方もいらっしゃるでしょう。

じつはシロアリは、マンションやアパートなどの集合住宅でも発生します。

この記事では、マンションでのシロアリの侵入経路や、マンションのシロアリ駆除費用を誰が負担するかを解説します。

この記事を読めば、マンションのシロアリ被害の実態がわかり、責任の所在をはっきりさせたうえで適切な対応を取れるようになるはずです。

マンション・アパートでもシロアリ被害はある

鉄筋コンクリート造のマンションや、鉄骨造のアパートでも、シロアリ被害は発生します。

シロアリは木材を食べるため、木造でないマンションやアパートなら被害に遭わないと思うかもしれません。

しかし実際には、鉄筋コンクリート造や鉄骨造の建物でも、床や壁、天井などの内装材には木材が多く使用されています。

そのため、マンションやアパートでも、ひとたびシロアリに侵入されれば、床や壁の中が食い荒らされてしまうことはあるのです。

マンションでのシロアリの侵入経路

マンションでのシロアリの侵入経路も、基本的には土壌からです。

マンションの基礎や柱はコンクリートや鉄筋で作られています。
そのため木造住宅のように、床下の建材をかじられて、その中が通路にされることはありません。

しかし、コンクリートの基礎でも、わずかな隙間は各所に発生します。
コンクリートとコンクリートのつなぎ目や、配管との接地面などです。

シロアリは、土を分泌物で固めた蟻道（ぎどう）と呼ばれるトンネルを作ります。

土壌から、建物の内部につながる隙間まで蟻道を伸ばし、光や乾燥を避けて移動できるのです。

マンションやアパートでも、地面の近くに土の塊のようなものがあれば、シロアリに侵入されているおそれがあります。

マンションのシロアリ駆除費用は所有者が負担する

マンションのシロアリ駆除費用は、所有者が負担します。

賃貸物件なら貸主の負担になり、分譲マンションでは被害箇所によって負担者が変わります。

賃貸物件ならオーナーや管理会社の負担

賃貸マンションや賃貸アパートでシロアリが発生したときは、原則貸主の負担で駆除をおこなわなくてはいけません。

貸主には、借主がきちんと使えるように物件を管理する義務があるからです。

賃貸借契約によって発生する権利義務

民法、借地借家法等に基づき、賃貸契約によって貸主及び借主に発生する主な権利義務は以下のとおり

貸主

◯賃料債権

●使用収益させる義務
●必要な修繕を行う義務

出典：国土交通省｜賃貸借契約によって発生する権利義務（最終閲覧日：2026年4月28日）

ただし、借主に過失があると判断されると、シロアリ駆除費用や修繕費用が借主の負担になってしまうこともあります。

例えば、以下のようなケースです。

シロアリ発生の原因が借主にある場合や、報告を怠ってシロアリ被害を拡大させた場合には、借主の過失だと判断されるおそれがあります。

過失の度合いによって、借主も何割か費用の負担を求められることがあります。

賃貸住宅でも、シロアリが寄ってこないように環境を整えて生活することは大切です。

そして、賃貸住宅でシロアリが発生したときは、速やかに大家さんや管理会社に連絡しましょう。

シロアリが発生した状況をメモや写真に残しておくと、責任の所在を判断する際にも役立ちます。

分譲マンションは被害箇所で負担者が変わる

分譲マンションのシロアリ駆除費用は、シロアリ被害が発生している場所や原因で負担者が変わります。

エントランスや階段、廊下などの共用部のシロアリ被害は、管理組合の負担で対応するのが一般的です。

一方、部屋の中や専有のベランダなどは、その部屋の所有者の負担でシロアリ駆除や修繕をおこなわなくてはいけません。

ただし、共用部で発生したシロアリが専有部にまで被害を及ぼしている場合などは、管理組合の負担になる可能性があります。

マンションによっても異なることがあるので、まずは管理規約を確認してください。

そして、被害を広げないためにも、責任の所在を明らかにするためにも、シロアリの侵入経路の特定は重要です。

管理組合に調査を依頼し、調査報告書をしっかりと確認しましょう。

調査の結果、ご自分の負担でシロアリ駆除をおこなうことになった際は、シロアリ110番にご相談ください。
マンションのシロアリ駆除にも対応可能なシロアリのプロをご紹介します。

マンション・アパートのシロアリ駆除方法

マンションやアパートなどの集合住宅のシロアリ駆除方法も、基本的には戸建て住宅と同じで、専用薬剤の散布や注入です。

被害箇所に穴を開けて薬剤を注入し、シロアリの侵入経路となる場所全体に薬剤を散布します。

配管の水漏れや結露がシロアリを寄せ付ける原因になっている場合には、水漏れ修理や結露防止の施工もあわせておこないます。

シロアリ駆除の薬剤処理の方法は、以下の記事をご覧ください。

まとめ

マンションやアパートでもシロアリ被害は発生します。

マンションやアパートのシロアリ駆除費用は、基本的に所有者が負担します。

賃貸物件なら、大家さんや管理会社の負担です。
ただし、借主がシロアリ被害の原因を作ったと判断される場合には、費用の負担を迫られることもあります。

分譲マンションは、シロアリ被害の発生箇所で負担者が変わります。

共用部は管理組合の負担になるのが一般的ですが、専有部は持ち主の負担で管理しなければいけません。

マンションでシロアリを見つけたときは、管理者に速やかに報告しましょう。

ご自分の責任でシロアリ駆除をおこなう必要があるときは、シロアリ110番にご相談ください。

マンションやアパートのシロアリ駆除にも対応可能な、お近くのシロアリのプロをすぐにご紹介いたします。